株式会社　京葉リアル　ＴＥＬ：０４７−７５０−００５２

フローラ1.2

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１　広告主の名称	株式会社　京葉リアル
2  広告主の事務所の所在地	〒124-0024　東京都葛飾区新小岩2-8-5
３　広告主の事務所電話番号	03-6231-4649
４　宅建業法による免許証番号	東京都知事（１）第94811号
５　建物名	フローラ�T、�U
６　総戸数	1ＤＫ×８戸、1Ｋ×２戸
７　土地の用途地域	１種住居、建ぺい率60％、容積率200％
８　土地権利	所有権
９　私道負担面積	無
１０　接道状況	東４ｍ公道に接道
１１　取引態様	媒介（仲介）
１２　水道、ガス以外の共用施設等の施設負担金	なし
１３　借地の場合の種類、内容、期間等	該当なし
１４　管理費及び修繕積立金等	該当なし
１５　管理方式（管理人の勤務形態等）	自主管理
１６　情報登録（更新）日	平成26年1月27日
１７　次回の情報更新予定日	平成26年2月27日
1８　備考	利回り１０．６７％　満室賃貸中 年間予定賃料収入７，０２０，０００円 建物も、築１９年ですが、写真をご覧いただくと分かりますが管理が行き届いておりきれいな外観です。 （屋根は瓦葺きですので、スレート葺きのように将来の屋根葺替えコストも掛かりません） すぐ近隣には、バランス釜のＡＰが何棟か現役で頑張ってます（１Ｆも入居されています）ので、賃貸需要も悪くないと考えます。 ２３区内で、資産性と利回りを兼ね備えた物件は、希少です。 （参考：積算） ・土地　（路線価）１２５，０００円×２６０.０�u÷０．８＝４０，６２５，０００円。（上記参照） ・建物１５６，６００×２７３．６８�u×２．５８÷２２＝５，０２６，１０８円 積算では、土地値がそれほどではないように思われるかも知れませんが、交差点（内匠橋東・西）を超えて南花畑３丁目ですと、一気に 路線価（添付ファイル参照）で２０万円/�u程度となります。（南花畑３丁目は、土地売値で坪８０万円程度で販売されていますので、 ここ神明１丁目も将来の出口戦略にも希望が持てます。

○　物件の詳細情報は、「不動産の表示に関する公正競争規約第８条」に規定する表示事項を含みます。
なお、※利回りの表示については、次のとおりです。
1　利回りは、１年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
２　利回りは、現行の賃料を元に算出していますので、入居者の入れ替え、更新等により変動する場合があります。
（表示の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。）
3　利回りは、不動産のご購入に関わる諸経費、公租公課その他物件を維持するために必要な費用の控除前の収入で計算しています。

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